Последние документы

Контакты

Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика»

Адрес: 456784, Россия, г. Озерск, ул. Комсомольская 1Б
Телефон: Приемная - 8 (35130) 2-69-71
007, 8-908-051-39-07 (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт8:00—17:00(Бухгалтерия)
сб, всвыходной 
 
пн—вс00:00—24:00(Диспетчер аварийной службы)
 
пн - чт8:30—16:30(Паспортный стол)
пт8:30—12:00 

Договор управления МКД

08.02.2018

Проект договора

Договор № _________

управления многоквартирным домом №_____, расположенным

по адресу: г. Озерск, ул. ______________________________

 

Челябинская область г. Озерск                                                                  «____» __________ 2018 год

 

Гр-н ___________________________________________________, _______________ года рождения, паспорт _________ № ________ выдан __________________________________________________ _______________ года, зарегистрирован по адресу: _______________________________, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________, на основании _______________________________ от ____________ г, общей площадью __________ кв. м., именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика» Озерского городского округа, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Юлдашева Тахира Кириматуловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.        Термины, используемые в договоре

 

1.1. Для нужд настоящего договора используются следующие термины:

Собственник - субъект гражданского права, право собственностикоторого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано вустановленном порядке.

Помещение – помещение (в том числе квартира, иной объект недвижимости), входящее в состав многоквартирного дома, принадлежащее Собственнику на праве собственности или принятое Собственником по передаточному акту или другому документу о приемке.

Потребитель – лицо, пользуещееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Общее имущество Многоквартирного дома – помещения в многоквартирном доме,предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля Собственника – доля Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определяющая его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и в других общих расходах, а также количество голосов Собственника на общем собрании собственников помещений в данном доме; пропорциональна общей площади Помещения, принадлежащего Собственнику на праве собственности относительно общей площади помещений в данном доме, не относящихся к общему имуществу дома.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частейтакого помещения, включая площади помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых ииных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключениембалконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги – осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – эксплуатация, техническое обслуживание инженерных систем и коммуникационных сетей Общего имущества многоквартирного дома, выполнения иных работ и услуг, с целью сохранения общего имущества в состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, и в соответствии с иными определенными законодательством требованиями

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

1.2. Состав и техническое состояние общего имуществамногоквартирного дома и придомовой территории, находящихся вустановленных границах, на момент заключения настоящего договора отраженыв акте технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение N 1).

Акт технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляется при приемке дома в управление Управляющей организацией.

1.3. Перечень и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются всоответствие с положениями настоящего договора, Постановлением Правительства от РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", а так же решением Общего собрания собственников многоквартирного дома.

1.4. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение № 6) и в соответствии с перечнем работ и услуг приведенных в приложении № 2,3,4,5.

 

2.        Общие положения

 

2.1. Настоящий договор заключен на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников жилого дома.

2.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

 

3.        Предмет договора

 

3.1. Предметом настоящего договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией, в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников помещений в многоквартирном доме, комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

 

4.        Права и обязанности сторон

 

4.1. Управляющая организация обязана:

4.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего договора, в том числе

- обеспечить содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет средств Собственников помещений многоквартирного дома;

- предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества Собственнику и проживающим вместе с ним лицам. Предоставление коммунальных услуг осуществляется с даты заключения Управляющей организацией договора с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и до момента расторжения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

- оказывать услуги управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, но за счет Собственника, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложения 2,3,4,5) в соответствии с действующим законодательством. В случае оказания услуг и выполнения работ 

по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки.

4.1.3. Производить своевременные начисления, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей Собственников с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

Предоставлять Собственнику посредством размещения в почтовых ящиках, иным возможным образом платежные документы (квитанции) для оплаты услуг Управляющей организации и задолженности по оплате данных услуг, не позднее 1-го (первого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения договора.

4.1.5. Систематически (не менее 2 раз в год) проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

4.1.6. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, контроль целевого использования жилых помещений в многоквартирном доме.

4.1.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а так же выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в установленные действующим законодательством и настоящим договором сроки.

4.1.8. Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет в журналах учета заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда сроки, отмечать в журнале учета заявок сроки устранения недостатков и лиц, выполнивших соответствующие работы. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать Собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу.

4.1.9. Ответ на предложения, заявления и жалобы Собственника предоставляется Управляющей организацией в течение 30 дней, за исключением письменных запросов по раскрытию информации, предусмотренных «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 731 от 29.03.2010г.

4.1.10. Обеспечить Собственника информацией о действиях в аварийных ситуациях и в иных случаях некачественного предоставления услуг. Обеспечить информацией о телефонах аварийных служб.

4.1.11. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение, за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее, чем за пятнадцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества в ином размере, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого Собственника месте, в т.ч. оборотная сторона квитанции.

4.1.12. По требованию Собственника выдавать справки и иные документы, в пределах своих полномочий.

4.1.13. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет за коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим договором.

4.1.14. Выполнять дополнительные поручения в соответствии с решениями общего собрания собственников за счет Собственников.

4.1.15. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении договора управления за истекший календарный год, по истечение первого квартала, следующего за истекшим годом. Отчет размещается на официальном сайте МУП «ДЕЗ», в государственной информационной системе ЖКХ, в объеме, установленном действующим законодательством. Форма отчета о выполнении обязательств по договору управления устанавливается уполномоченным государственным органом в виде информации, подлежащей раскрытию Управляющей организацией.

4.1.16. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить Собственника о причинах нарушения, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

4.1.17. Согласовать с Собственником время доступа в помещение до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.1.18. По требованию Собственника, производить сверку платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

4.1.19. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.1.20. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему договору или на другие цели в соответствии с решением собрания Собственников.

4.1.21. Передать техническую документацию (технические паспорта) и иные, связанные с управлением домом документы, по окончании срока его действия или расторжения, вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления многоквартирным домом - одному из Собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в доме.

4.1.22. Принимать участие в установке (замене) в помещениях многоквартирного дома обще-домовых приборов учета.

4.1.23. Совершать другие юридические действия, направленные на управление многоквартирным домом.

4.1.24. Приступить к выполнению своих обязательств по настоящему договору не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

4.2. Управляющая организация вправе:

4.2.1. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению комплекса или отдельных видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, определяя по своему усмотрению условия таких договоров.

4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

4.2.3. Осуществлять в сроки, установленные законодательством, проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, проверку состояния таких приборов учета и сохранность пломб.

4.2.4. После предварительного уведомления Собственника, по месту нахождения принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, приостановить либо ограничить предоставление Собственнику коммунальных услуг в предусмотренных законодательством случаях и установленные законодательством сроки, в том числе:

- неполной оплаты Собственником жилищно-коммунальной услуги;

-проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

4.2.5. Предъявлять к Собственнику исковые требования о погашении задолженности перед Управляющей организацией по оплате работ и услуг по настоящему договору, и иные требования.

4.2.6. Оказывать Собственнику на возмездной основе дополнительные работы/услуги по ремонту и замене санитарно-технического и иного оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в помещении, принадлежащем Собственнику, а также осуществлять любой общестроительный ремонт данного помещения в соответствии с заявкой Собственника при их оплате Собственником.

4.2.7. Размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, являющихся общим имуществом Собственника.

4.2.8. Требовать доступа в жилое или нежилое помещение Собственника в заранее согласованные с ними сроки для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время).

4.2.9. Требовать в установленном действующим законодательством порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника и/или проживающих лиц в его помещении, а так же компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника и/или проживающих лиц в его помещении общему имуществу многоквартирного дома.

4.2.10. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом.

4.2.11. Управляющая компания, в соответствии с перечнем действий (операций) с персональными данными (обработка) ст. 3 ФЗ РФ от 27 июля 2006 г. N152-ФЗ «О персональных данных» может осуществлять: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Обработка персональных данных возможна как с использованием средств автоматизации (ввод данных для начисления платы, проведение начислений, использования персональных данных при приеме платежей), так и без использования таких средств (подготовка платежных документов).

4.2.12. Управляющая организация может производить распространение (передачу) персональных данных поставщикам коммунальных услуг, органам по социальной защите населения, кредитным организациям (или иными организациям, имеющим право на прием наличных денежных средств от физических лиц) в целях исполнения заключенных ими соглашений и договоров.

4.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям управляющей организации.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за работы и услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

4.3.2. В случае временного отсутствия и/или не использовании помещения в многоквартирном доме, сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

4.3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания домашних животных (не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел и др.). При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

4.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств.

4.3.5. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.

4.3.6. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

4.3.7. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях управляющей организации.

4.3.8. Выполнять при эксплуатации и пользовании Помещения следующие требования:

а) не производить без согласования Управляющей организации перенос инженерных сетей и оборудования, установленного в Помещении;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а так же не устанавливать в помещении дополнительные секции приборов отопления либо приборы отопления, превышающие по теплоотдаче проектные;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления коммунальных услуг, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на Помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не допускать выполнение в Помещении ремонтных работ или совершение других действий, способных привлечь причинение ущерба Помещению, Помещениям иных Собственников либо общему имуществу многоквартирного дома;

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) производить переустройство и (или) перепланировку Помещения не иначе как после получения разрешения в установленном законом порядке, и при условии согласования проекта переустройства с необходимыми органами и организациями, а так же с Управляющей организацией;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

з) не создавать повышенного шума в Помещениях и местах общего пользования;

и) за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) Помещение;

к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке Помещения.

4.3.9. Не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой территории.

4.3.10. Предоставлять Управляющей организации в 10-дневный срок сведения об изменении количества граждан, проживающих в Помещении, включая временно проживающих, для расчета размера оплаты.

4.3.11. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

4.3.12. Допускать в занимаемые жилые и нежилые Помещения, в заранее согласованное время, специалистов Управляющей организации и уполномоченных ею лиц, для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов Помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время).

4.3.13. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов Помещения Собственника, а так же общего имущества многоквартирного дома.

4.3.14. Выбрать на общем собрании Собственников помещений Совет дома для представления интересов всех Собственников Помещений перед Управляющей организацией.

4.3.15. Ознакомить всех, совместно проживающих в жилом Помещении, либо использующих Помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.

4.3.16. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого Помещения обязаны использовать данное жилое Помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4.3.17. Иное лицо (пользователь), пользующееся Помещением на основании соглашения с Собственником данного Помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. В порядке, установленном действующим законодательством, осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации.

4.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

4.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и текущий ремонт помещения и общего имущества многоквартирного дома, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

4.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения, документально подтвержденных убытков, причиненных Собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору.

4.4.5. Собственник имеет право в установленные действующим законодательством сроки получать ежегодный отчет об исполнении договора Управляющей организацией, форма и структура которого утверждена законодательством о раскрытии сведений об управлении многоквартирным домом. Структура работ (услуг) по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией перед Собственниками помещений не раскрывается и объем фактически понесенных затрат на управление многоквартирным домом не подтверждается.

4.4.6. В случае неотложной необходимости, обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с управляющей организацией.

4.4.7. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Правительством РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.

4.4.8. Осуществлять переустройство и/или перепланировку Помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями настоящего договора.

4.4.9. Направлять в Управляющую организацию заявления, жалобы и обращения, в случае ненадлежащего выполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе через электронную почту.

4.5. Собственник дает согласие:

Собственник предоставляет согласие Управляющей компании, в соответствии с требованиями ст. 9 ФЗ РФ от 27 июля 2006 г. N152 - ФЗ «О персональных данных», на обработку своих персональных данных, а именно - фамилия, имя, отчество, адрес жилого помещения, сведения о жилом помещении, сведения о начислениях и оплатах по услугам, сведения о количестве проживающих и собственниках жилого помещения, сведения о компенсациях и субсидиях, с целью обеспечения Собственнику возможности начисления и возможности внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги связи и за иные услуги, получателем которых является в настоящее время или получателем которых станет в будущем, а также с целью предоставления субсидий и компенсаций расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласие действует на срок проживания Собственника в жилом помещении по вышеуказанному адресу. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем направления письменных заявлений в адрес Управляющей организации.

 

5.        Цена договора. Плата за Услуги.

 

5.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт, платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, а так же оплату потребленных Собственником и проживающими с ним лицами коммунальных услуг, коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, которая подлежит внесению в пользу Управляющей организации с момента, определенного договором (далее – «Плата за Услуги»).

5.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается соразмерно Доле Собственника и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание и текущий ремонт Общего имущества многоквартирного дома устанавливается решением общего собрания собственников помещений на основании предложений Управляющей организации, а в случаях, предусмотренных законодательством, - на основании размера платы, установленной органами местного самоуправления и иными полномочными органами.

Стоимость договора управления, содержания жилого помещения многоквартирного дома определяется исходя из цен и тарифов на оплату жилья, утвержденных администрацией Озерского городского округа и подлежит перерасчету при их изменении (установление новых цен и тарифов), если иное не установлено решением Собственников помещений.

Цена настоящего договора на момент его подписания определяется в приложении №9 к настоящему договору. Цена договора управления определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведена в приложении №9 к настоящему договору.

5.3. Плата за работы (услуги) по настоящему договору включает в себя:

·         Плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом.

·         Плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

·         Плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

·         Плату за содержание систем внутридомового газового оборудования (далее ВДГО), вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), содержание и ремонт лифтов, техническое обслуживание и поверку общедомовых приборов учеты воды и тепла, при наличии.

·         Плату за коммунальные услуги, оказываемые Собственнику помещения (Потребителю).

·         Содержание несущих и ненесущих конструкций

5.4. В выставляемом Управляющей организации платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом исполнения условий настоящего договора; сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате общего имущества многоквартирного дома за предыдущие периоды, дата создания платежного документа.

5.5. Собственник вносит плату за жилое помещение Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе.

5.6. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

Управляющая организация от лица Собственников и за их счет, осуществляет контроль за качеством предоставляемых коммунальных ресурсов. В случае выявления факта предоставления некачественных коммунальных ресурсов (Приложение №7), готовит подтверждающие документы и направляет их РСО для перерасчета коммунальных услуг, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации. В случае необходимости представляет интересы собственников в суде по данным вопросам.

5.7 Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.

5.8. Порядок внесения платы за услуги:

5.8.1. Плата за услуги, соразмерно доле занимаемого помещения, вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет Управляющей организации. Оплата производиться в кредитных учреждениях и иных организациях, с которыми у Управляющей организацией заключен договор на прием денежных средств от населения.

5.8.2. Плата за коммунальные ресурсы вносится Собственником напрямую в РСО на основании выставленных РСО платежных документов, если данное решение принято на общем собрании Собственников.

5.8.3 Плата за услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов представляемых Управляющей организацией до 1-го числа месяца следующего за истекшим месяцем.

5.8.4. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за жилое Помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества

5.9. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон по свободным (договорным) ценам.

 

6.        Ответственность сторон

 

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

6.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления договора в силу.

6.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое Помещение, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.4. Управляющая организация несет ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный недвижимому имуществу Собственника, возникший в результате виновных действий (бездействий), в порядке, установленном законодательством и договором.

6.5. Управляющая организация не несет ответственности перед Собственниками за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров коммунальных услуг, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования Управляющей организацией или аварийными службами, а так же за ущерб любого рода, явившийся прямым, либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования ресурсоснабжающей организации или какого-либо оборудования в Помещении Собственника.

6.6. Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за:

6.6.1. Все последствия, возникшие по вине Собственника, аварийных и иных ситуаций в Помещении Собственника;

6.6.2. Загрязнение общего имущества многоквартирного дома, включая территорию земельного участка, неаккуратное помещение мусора в контейнеры, размещение мусора в неположенных местах, повреждение газонов, порчу деревьев, кустарников, клумб, иных элементов благоустройства, парковку автотранспорта на газонах;

6.6.3. Производство несанкционированных перепланировок, самовольную установку кондиционеров и прочего оборудования, требующего получения соответствующих разрешений и согласований – в размере стоимости по приведению Помещения в прежнее состояние, если такие работы выполнялись Управляющей организацией;

6.6.4. Ответственность за действие пользователей Помещения, нанятых им ремонтных рабочих, а также рабочих, осуществляющих поставку строительных материалов и оборудования, мебели и т.п. для Собственника, возлагается в полном объеме на Собственника.

6.7. В случае выявления Управляющей организацией несанкционированного подключения Собственника к общему имуществу многоквартирного дома, ее устройствам и сооружениям, предназначенным для коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные Собственником без надлежащего учета коммунальные услуги за период с даты несанкционированного подключения. При этом Собственник обязан также возместить Управляющей организации стоимость произведенных работ.

6.8. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а)     в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б)     их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

6.9. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

 

7.        Особые условия

 

7.1. Многоквартирный дом может управляться только одной Управляющей организацией.

7.2. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:

- предоставление Собственникам помещений многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома;

- оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.

7.3. Критериями качества работы Управляющей организации являются:

- документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома;

- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;

- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома;

- осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным пользователям услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;

- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю Собственников помещений многоквартирного дома либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.

7.4. Управляющая организация ежегодно, в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

 

8.        Порядок изменения и расторжения договора

 

8.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством РФ. Настоящий договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием Собственников Помещений в многоквартирном доме решения о смене способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее, чем за месяц до прекращения настоящего договора, путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

- если Управляющая организация не выполняет условий настоящего договора. Решение принимается на общем собрании Собственников Помещений;

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник Помещения должен быть предупрежден не позднее чем за месяц до прекращения настоящего договора, в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

8.1.2. По соглашению сторон.

8.1.3. В судебном порядке.

8.1.4. В случае смерти Собственника, со дня смерти.

8.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.

8.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

8.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.

8.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и  на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. По соглашению сторон, условия могут быть изменены.

8.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

8.4. Расторжение договора не является для Собственника основанием для неуплаты за оказанные Управляющей организацией жилищные услуги во время действия настоящего договора.

8.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения, Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

8.6. Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

 

9.        Разрешение споров и разногласий

 

9.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

9.2. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным пользователем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

9.3. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

 

10.     Форс-мажор

 

10.1. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора; военные действия; террористические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств; банкротство стороны договора.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

11.     Срок действия договора

 

11.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

11.2. Договор заключается сроком на один год и вступает в силу с момента подписания сторонами. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же или иных условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

11.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

11.4. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Договор содержит 9 приложений:

- приложение № 1 (акт технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме);

- приложение № 2 (перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом);

- приложение № 3 (перечень работ по содержанию многоквартирного дома);

- приложение № 4 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту);

- приложение № 5 (примерный перечень работ, производимых при капремонте многоквартирного дома);

- приложение № 6 (акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома);

- приложение № 7 (порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими продолжительность);

- приложение № 8 (предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования);

- приложение № 9 (Плата за содержание жилого помещения в Озерском городском округе (без учета расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме).

 

12.              Адреса и реквизиты сторон

 

Управляющая организация                                                   Собственник

МУП «Дирекция единого заказчика»         

456780 г. Озерск, ул. Комсомольская, 1б

тел./факс (35130) 2-69-71, 2-84-81

ИНН 7422035420 / КПП 741301001          

р/счет 40702810044050001298

ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» г. ЧЕЛЯБИНСК

к/счет 30101810400000000779, БИК 047501779

 

 

 

____________________Т.К. Юлдашев                              ____________________/________________/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N1

Акт технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Акт технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме оформляется в течение двух месяцев после перехода дома в управление МУП «ДЕЗ» по результатам осмотра, хранится в техническом отделе, выдаётся по обращению жителей.

 

Приложение N 2

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

Перечень (услуг) работ

     1.          Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

     2.          Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля закачеством выполненных работ

     3.          Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг

     4.          Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

     5.          Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок

     6.          Подготовка предложений о проведении текущего ремонта в соответствии с п.5.1.9 настоящего договора

     7.          Контроль и надзор за соблюдением гражданами Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года №25

     8.          Представлять интересы Собственника в суде, государственных и надзорных органах без доверенности и в пределах условий настоящего Договора управления.

 

Приложение N 3

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Работы, выполняемые при проведении технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома

1.1. Фасад. Отбивка отслоившейся отделки наружных поверхностей стен, удаление элементов декора, представляющих опасность, укрепление козырьков, ограждений и перил крылец, закрытие и раскрытие продухов

1.2. Крыша и водосточные системы. Уборка мусора и грязи с кровли, удаление снега и наледи с кровель, укрепление вентиляционных труб и металлических покрытий парапета, прочистка водоприемных воронок, прочистка внутреннего водостока от засора, закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак, укрепление элементов водосточных труб, промазка кровельных фальцев образовавшихся свищей мастиками и герметиками

1.3. Оконные и дверные заполнения. Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол, укрепление и регулировка пружин и доводчиков, установка и укрепление ручек и шпингалетов, закрытие подвальных и чердачных дверей, решеток и лазов на замок

1.4. Внешнее благоустройство. Протирка указателей, очистка урн, содержание в исправном состоянии оборудования детских площадок, вывоз мусора

1.5. Санитарная уборка. Влажное подметание лестничных площадок и маршей, мытье лестничных площадок и маршей, влажная протирка стен, дверей, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, электрошкафов, почтовых ящиков

1.6. Санитарная очистка придомовой территории. В теплый период: уборка дворовой территории с твердым покрытием с подметанием, уборка дворовой территории без покрытия, очистка урн от мусора скашивание травы, очистка газонов от скошенной травы и листвы, очистка приямков; в холодный период: уборка снега и наледи с дворовой территории с твердым покрытием, посыпка территории противогололедными составами, очистка отмосток от снега, очистка от снега и наледи крылец.

1.7. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение. Проверка исправности, работоспособности, регулировка насосов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, трубопроводов; контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход); восстановление герметичности трубопроводов и соединительных элементов; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу дома; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока.

1.8. Система отопления. Консервация и расконсервация системы; промывка и опрессовка системы; регулировка системы; удаление воздуха из системы; утепление трубопроводов в чердаках и подвалах; проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; очистка грязевиков; отключение радиаторов при их течи.

1.9. Электрооборудование. Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительные установок, внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; замена перегоревших лампочек, укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки.

1.10. Лифты. Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта, обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта, обеспечение проведения технического освидетельствования лифта, в том числе после замены элементов оборудования.

1.11. Газовое оборудование. Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем вентиляции способных повлечь скопление газа в помещениях – организация проведения работ по их устранению.

1.12. Вывоз бытовых отходов. Ежедневный вывоз бытового мусора из баков накопителей; вывоз крупногабаритного бытового мусора при накоплении более 2,5 м3.

2. Аварийное обслуживание

2.1. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение. Ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе; смена небольших участков трубопроводов (до 2 м); ликвидация засора канализации на общедомовых сетях до «первого колодца»; заделка свищей и зачеканка раструбов; замена неисправных сифонов и небольших участков трубопровода (до 2 м), связанная с устранением засора; выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.

2.2.Отопление. Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения соединений трубопровода, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе, смена небольших участков трубопровода (до 2 м); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.

2.4. Электроснабжение. Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах; ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных выключателей; замена плавких вставок в электрощитах.

2.5. Сопутствующие работы при ликвидации аварий. Отрывка траншей; откачка воды из подвала; вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами; отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

В жилых и подсобных помещениях квартир, работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Периодичность выполнения работ

1.         Техническое обслуживание конструктивных элементов зданий (проведение осмотров):

Элементы и помещения зданий

Периодичность проведения

1

Крыши и кровли

2 раза в год (в период подготовки к сезонной эксплуатации)

2

Фасады зданий

1 раз в год (в период подготовки к весенне-летней эксплуатации)

3

Панели полносборных зданий и межпанельные стыки

1 раз в год (в период подготовки к весенне-летней эксплуатации)

4

Вентиляционные каналы в помещениях

1 раз в год (зимой)

5

Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели), входы в подъезды, тротуары

1 раз в год (в период подготовки к весенне-летнему сезону)

6

Внутренняя отделка

1 раз в год

7

Лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения

1 раз в год

8

Фундаменты

1         раз в год

2.         Текущий ремонт конструктивных элементов:

Вид работ

Периодичность

1

Выполнение работ по текущему ремонту

По результатам обследования и решения собственников общедомового имущества

3.         Уборка придомовой территории:

Вид работ

Периодичность

Холодный период

1

Очистка тротуаров и пешеходных дорожек от свежевыпавшего снега

В период снегопада

2

Очистка придомовой территории от снега и льда

При наличии колейности свыше 5 см

3

Очистка тротуаров и пешеходных дорожек от наледи

По мере образования в течение 1 недели

4

Посыпка территории песком

По мере образования наледи

5

Очистка отмостки от снега

1 раз в сезон

6

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

1 раз в 3 дня

Теплый период

1

Уборка придомовой территории от мусора

1 раз в неделю

2

Подметание пешеходных дорожек и тротуаров

1 раза в неделю

3

Подметание проездов на придомовой территории

По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

4

Окос газонов с последующей уборкой скошенной травы

1 раз в сезон

5

Сгребание листвы с придомовой территории

1 раз в сезон

4.         Уборка лестничных клеток (с учетом уборки кабины лифта):

Вид работ

Периодичность

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей

Не реже одного раза в неделю

3

Мытье лестничных площадок и маршей

Не реже одного раза в месяц

5

Мытье окон

1 раз в год по графику

6

Уборка площадок перед входом в подъезд, крыльца

1 раз в неделю (теплый период)

7

Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен и дверей (включая кабину лифта)

1 раз в год по графику

8

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, отопительных приборов, почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, обметание тенеты (паутины)

Не реже одного раза в месяц

9

Уборка кабин лифта

1 раз в неделю

5.         Содержание домохозяйств:

Вид работ

Периодичность

1

Санитарная уборка подвалов, чердаков, технических этажей

по мере необходимости

2

Дератизация лестничных клеток, подвалов

4 раза в год

3

Дезинсекция подвалов

2 раза в год

6.         Обслуживание лифтов:

Вид работ

Периодичность

1

Техническое обслуживание (ТР-1)

9 раз в год

2

Техническое обслуживание (ТР-2)

2 раза в год

3

Техническое обслуживание (ТР-3)

1 раз в год

4

Техническое обслуживание лифтов (оператор)

ежемесячно

7.         Техническое обслуживание и текущий ремонт систем отопления:

Вид работ

Периодичность

1

Осмотр систем центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях

1 раз в год

2

Подготовка системы отопления к отопительному сезону

1 раз в год (ревизия – в полном объеме)

3

Регулировка и наладка систем отопления

При пуске отопления

4

Ликвидация воздушных пробок в стояке или радиаторном блоке

По мере образования

5

Промывка систем отопления

1 раз в год

66

Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем уплотнения соединений, замена аварийно- поврежденных участков трубопроводов (до 2 м), ремонт и замена сгонов

При ликвидации аварийных ситуаций

7

Текущий ремонт систем отопления:

смена отдельных участков трубопроводов (более 2 м), секций общедомовых отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

восстановление разрушенной тепловой изоляции

По результатам обследования и решения собственников

8.         Техническое обслуживание и текущий ремонт систем водоснабжения и водоотведения:

Вид работ

Периодичность

1

Осмотр систем водоснабжения и водоотведения:

- с проверкой крепления трубопроводов и сан.оборудования, подчеканкой стыков канализации, уплотнением резьбовых соединений

- ревизия вентилей с набивкой сальников

 

2 раза в год

2

Ликвидация воздушных пробок на системе ГВС

По мере образования

3

Прочистка и промывка основных стояков канализации

1 раз в 5 лет (по графику)

4

Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем уплотнения соединений, замена аварийно- поврежденных участков трубопроводов (до 2 м), ремонт и замена сгонов

При ликвидации аварийных ситуаций

55.

Текущий ремонт систем водопровода и канализации:

смена отдельных участков трубопроводов (более 2 м), фасонной арматуры, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

восстановление разрушенной тепловой изоляции

По результатам обследования и решения собственников

9.         Техническое обслуживание и текущий ремонт системы электроснабжения:

Вид работ

Периодичность

1

Технические осмотры электрооборудования на лестничных клетках, подвалах

1 раз в квартал

2

Наладка и ремонт электрооборудования на лестничных клетках, подвалах, чердаках

1 раз в год

3

Текущий ремонт системы электроснабжения

Замена светильников

Замена участков электросети, электрощитков и электроустановочных изделий

По результатам обследования и решения собственников

 

Приложение N 4

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

1. Фундамент

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента; заделка и расшивка швов, трещин; ремонт вентиляционных продухов; ремонт или смена отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы

2. Стены и фасад

Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление карнизов; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

3. Перекрытия

Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия, ремонт слуховых окон и выходов на крыши; ремонт и восстановление коньковых и карнизных вентиляционных продухов.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков деревянных перегородок; заделка трещин плитных перегородок, заделка сопряжений со смежными конструкциями.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил и элементов деревянных лестниц; заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Внутренняя отделка

Восстановление штукатурки стен, потолков, облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

10. Центральное отопление

Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; установка воздушных кранов; утепление труб, приборов, расширительных баков; восстановление разрушенной изоляции; смена контрольно-измерительных приборов.

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

13. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

14. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

 

Приложение N 5

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

1. Обследование жилого здания (включая сплошное обследование) и изготовление проектно-сметной документации.

2. Ремонт внутридомовых инженерных систем: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения. Модернизация инженерных систем, в т.ч.: применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из металлопластика; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие; переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.

3. Ремонт и замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт

4.Ремонт крыш с частичной или полной заменой покрытия крыш, частичной заменой стропильных конструкций, антисептированием и антипирированием деревянных конструкций, утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия, ремонтом или заменой систем водоотвода, водосточных труб и надкровельных элементов. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.

5. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах

6. Установка коллективных приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергией, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

7. Утепление и ремонт фасадов

 

 

Приложение № 6

АКТ

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования

между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома.

 

                Настоящий акт является неотъемлемой частью договора между Муниципальным унитарным предприятием «Дирекция единого заказчика» Озерского городского округа, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и собственниками помещений, именуемыми в дальнейшем "Собственника" и составлен о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Заказчиком обозначена пунктирной линией на схеме.

2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий),составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации, (в т.ч. аварий),составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств,оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений.

5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника*.

1.                   * В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно после выставления Управляющей организацией соответствующего счета.

 

Отопление до контргайки радиатора отопления в помещении

 

ГВС до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении

 

ХВС до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении

 

КНС до первого раструба в помещении

 

Эл.сеть до эл. счетчика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 7

Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность*

Требования к качеству коммунальных услуг

Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

Условия изменения

размера платы за коммунальные услуги

ненадлежащего качества

1. Холодное водоснабжение

1.1.Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение

года

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

а) 8 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно, а при аварии тупиковой магистрали - 24 часа

За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом Примечания 1

1.2.Постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства РФ о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.1074-01)

Отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства РФ о техническом регулировании не допускается

При несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:

а) в Многоквартирных домах и жилых домах: - не менее 0,03 МПа (0,3 кГс/см2); - до 0,6 МПа (6 кГс/см2);  

Отклонение давления не допускается

За каждый час подачи холодной воды суммарно в течение расчетного периода в котором произошло отклонение давления:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2. Горячее водоснабжение

2.1.Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года

Обеспечение температуры горячей воды в точке разбора:

а) не менее 60’Сдля открытых систем централизованного теплоснабжения;

б) не менее 50’Сдля закрытых систем централизованного теплоснабжения;

в) не более 75’Сдля любых систем теплоснабжения

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца,

4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа подряд

Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:

а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5"С;

б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на З’С

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи горячей воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15% размеры платы

а) За каждые 3 град. Снижения температуры свыше допустимых отклонений размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения;

б) при снижении температуры горячей воды ниже 40’С оплата

потребленной воды производится по тарифу за холодную воду

 

Отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

При несоответствии состава и свойств воды

Действующим санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов

учета)

2.3. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора: - не менее 0,03 МПа (0,3 кГс/см’); - не более 0,45 МПа (4,5 кГс/см’)

Отклонение давления не допускается

За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

6) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов

учета)

3. Водоотведение

3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года

Допустимая продолжительность перерыва водоотведения:

а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения, размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом Примечания 1

4. Электроснабжение

4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:

а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;

б) 24 часа - при наличии одного источника питания

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом Примечания 1

4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам

Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается

За каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период), размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом Примечания 1

5. Газоснабжение

5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года

Не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом Примечания 1

5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям

Отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается

При несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

5.3. Давление сетевого газа: - не менее 0,003 МПа; - не более 0,005 МПа

Отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается

За каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов)

6. Отопление

6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода

Допустимая продолжительность перерыва отопления: а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) не более 16 часе» - при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12 "С;

в) не более 8 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 19град. С

г) не более 4 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8 град. С

За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления, размер ежемесячной платы снижается наОД 5% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов

потребления коммунальных услуг с учетом Примечания 1

6.2. Обеспечение температуры воздуха:

а) в жилых помещениях не ниже +18 град. С (в угловых комнатах +20 град. С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус ЗГС и ниже +20 (+22) град. С;

б) в других помещениях -в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3 град. С. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. С

Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:

а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;

б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления

6.3. Давление во внутридомовой системе отопления: а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кГс/сма);

б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1,0 МПа (10 кГс/см*);

в) с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кГс/см’) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем

Отклонение давления более установленных значений не допускается

За каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

* Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением РФ.

 

Примечания:

1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени непредоставления коммунальной услуги.

2) Перерыв электроснабжения (п. 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3) Требования п. 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

 

Приложение 8

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ

УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта

Протечки в отдельных местах кровли

Немедленное принятие мер по ликвидации аварийной ситуации с последующим ремонтом по планам работ

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, и пр., устройство их креплений)

5 сут.

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

Немедленное принятие мер безопасности с последующим ремонтом по планам работ

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен:

в зимнее время

в летнее время

 

 

1 сут.

3 сут.

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сут.

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению

Немедленное принятие мер безопасности с последующим ремонтом по планам работ

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности с последующим ремонтом по планам работ

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

Немедленное принятие мер по ликвидации аварийной ситуации с последующим ремонтом по планам работ

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилого дома или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на воде в дом в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч

Неисправности во вводнораспредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

3 ч

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 ч

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

7 сут.

Неисправности лифта

Не более 1 сут.

 

Приложение № 9

 

Плата за содержание жилого помещенияв Озерском городском округе

(без учета расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме)

Показатели

 

Размер платы, руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

Дома с электро-

плитами

Дома с газом

Деревянные дома

Содержание несущих и ненесущих конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества, иного общего имущества без учета затрат на капитальный ремонт

10,34

10,01

8,62

Плата за услуги, работы по управлению

1,00

1,00

1,00

Содержание систем внутридомового газового оборудования

нет

0,33

0,33

Вывоз твердых коммунальных отходов

1,61

1,61

1,61

Содержание и ремонт лифтов

3,98

3,98

нет

* Техническое обслуживание и поверка общедомовых приборов учета воды и тепла (за 1 ОДПУ)

0,26

0,26

0,26

* при наличии ОДПУ

 

Управляющая компания:                                                     Собственник:

 

 

____________________Т.К. Юлдашев                              ____________________/________________/

← Все новости